えっ同じ不動産投資なの？不動産投資の派閥争い

不動産投資と一口に言っても、その手法はさまざまです。投資家の属性や目的によって、選ぶべき手法が大きく異なります。

「不動産投資」と聞くと、「とりあえずマンションを買って貸し出せばいいんでしょ？」と思う方もいるかもしれませんが、実は不動産投資といってもいくつかの流派が存在します。それぞれの手法によって、必要な知識、資金、手間のかけ方が異なるため、自分に合ったスタイルを見つけることが大切です。

不動産投資に興味を持ち始めたばかりの方は、さまざまな人がまるで派閥争いのように違う流派を批判していることがあります。それで、どれがいいのか迷子になる方も多いかもしれません。

この記事では、代表的な5つの手法（流派）を紹介し、サラリーマン投資家にとってどの手法が適しているのかを解説します。

1. ボロ戸建て投資（汗と涙のDIY）

特徴

築古（築30年以上）の安い戸建てを購入し、自分でリフォームやDIYを行い、賃貸または転売する手法です。地方を中心に、数百万円程度で購入できる物件もあり、利回りも高くなります。

サラリーマン視点の評価

本業があるサラリーマンにとっては、DIYや修繕に時間を取られる点が大きなネックになります。休日に作業をすることも可能ですが、労力を考えると効率的な投資とは言えません。

また古い建物のため、予想外の修繕が発生して思わぬコスト増になる可能性もあります。

2. 新築区分ワンルーム投資（カモネギ）

特徴

都市部の新築ワンルームマンションを1室単位で購入し、賃貸に出す手法です。営業マンから勧められることも多い投資スタイルです。一方で業者の利益が大きく乗っていることもあり、サラリーマンが騙されることも多い危険なスタイルです。

サラリーマン視点の評価

手間がかからないのは魅力ですが、キャッシュフローが出にくいため、資産形成には不向きです。営業トークに乗せられて購入すると、長期的に見て損をする可能性が高いので注意が必要です。特に後で資産形成のために一棟ものにシフトしたいと思っても区分マンションを持っていることが足かせになるケースもあるので注意が必要です。

3. 全空再生投資（フェニックス）

特徴

入居者ゼロの空き物件を購入し、リフォームして満室にし、再生させる手法。再生した物件は売却する、もしくは保有するの２パターンがありますが、どちらにしてもうまく再生できれば高リターンが望めます。

サラリーマン視点の評価

リスクを取って稼ぐ手法なので、サラリーマン向きではありません。プロ向けの投資手法と言えます。

4. 新築木造アパート投資（ゆる安定）

特徴

郊外や地方都市で、新築の木造アパートを建てて賃貸経営する手法です。土地も自分で探してそこから建物を建てるケースと、すでに土地も建物も決まっているものを購入するケースがあります。

サラリーマン視点の評価

比較的手間がかからず修繕リスクも少なく、安定した収入が得られるため、本業があるサラリーマンに向いてます。サブリースなど気をつける点もありますが、積極的に狙って良いスタイルだと思います。

4. 地方築浅一棟投資（じっくりコトコト）

特徴

地方の築浅の木造アパートやマンションを一棟単位で購入し、賃貸経営する手法。毎月のキャッシュを得ながら実績を確実に積み上げ、時間とともに複数棟を取得する、長期的な資産形成に適した手法です。地方の定義や築浅の定義には幅もあるため、メリット・デメリットを意識して、この中でどれを狙うのかの物件選定は非常に重要です。

サラリーマン視点の評価

サラリーマンの属性を使って初期の融資を受けやすくハードルはそこまで高くありません。また、実績を積み上げることでサラリーマンの枠を超えた高額の資産形成に取り組みやすい手法です。また、管理はプロに任せて手間を最小限に抑えることでサラリーマンとの両立がやりやすいのも良いと思います。

まとめ

不動産投資にはさまざまな流派があり、どのスタイルを選ぶかでリスクや手間が大きく変わります。Youtubeやブログで不動産投資を勉強するときは、どのような手法のものかを注目して見ると良いと思います。

サラリーマン投資家としては、「地方築浅一棟投資」や「新築木造アパート投資」が特におすすめ。本業を大切にしながら、効率的に資産形成を進めることが大切です。