サラリーマン不動産投資 完全ガイド
「利回り」とは？高ければいいわけじゃない理由
2025/3/30
こんにちは、サラリーマン投資家のルークです。 不動産投資を始めようと思ったとき、多くの人が最初に注目するのが「利回り」ですよね。物件情報を見ていると、「表面利回り10％以上！」といった広告を目にすることも多いと思います。 ですが、ちょっと待ってください。 利回りは高ければ高いほど良いと思っていませんか？ 実は、不動産投資では「利回りが高い＝良い物件」とは限らないんです。今回は、「利回りとは何か？」という基本から、「なぜ高利回りに飛びついてはいけないのか？」という点まで、サラリーマン投資家の視点でわかりやす ...
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減価償却シュミレーション
2025/3/9
減価償却シミュレーター 取得価格 評価額（土地） 評価額（建物） 築年数（年） 建物の構造 木造(22) 軽量鉄骨(19) 重量鉄骨(34) RC(47) 法定耐用年数を使用する 計算する コピー コピーしました！
融資返済シミュレーション
ローンシミュレーター 借入金額（万円）: 金利（年利 %）: 返済期間（年）: 返済方式: 元利均等 元金均等 計算 結果 月単位 年単位 テーブルをコピー コピーしました！ 期間（月） 返済額 元本 利息
地方物件の成功例と失敗例｜エリア選定の違いが明暗を分ける
2025/3/2
不動産投資において、地方物件は利回りが高いことが魅力ですが、人口減少リスクを無視すると失敗につながる可能性が高くなります。成功と失敗を分ける大きなポイントの一つが「エリア選定」です。本記事では、地方物件の成功例と失敗例を具体的に紹介し、特に「都市機能誘導区域」や「居住誘導区域」に注目して、どのようにエリア選定を行うべきかを解説します。 成功例：都市機能誘導区域内での投資 事例：地方都市Aの駅近アパート 地方都市Aの駅から徒歩10分以内に位置する築10年の一棟アパートを、ある投資家が購入しました。このエリア ...
えっ同じ不動産投資なの？不動産投資の派閥争い
不動産投資と一口に言っても、その手法はさまざまです。投資家の属性や目的によって、選ぶべき手法が大きく異なります。 「不動産投資」と聞くと、「とりあえずマンションを買って貸し出せばいいんでしょ？」と思う方もいるかもしれませんが、実は不動産投資といってもいくつかの流派が存在します。それぞれの手法によって、必要な知識、資金、手間のかけ方が異なるため、自分に合ったスタイルを見つけることが大切です。 不動産投資に興味を持ち始めたばかりの方は、さまざまな人がまるで派閥争いのように違う流派を批判していることがあります。 ...
サラリーマンが不動産投資を始めるメリットとデメリット
サラリーマンとして日々忙しい仕事に追われる中で、不動産投資を始めるのは一見難しそうに思えますが、実はその安定した収入や信用を活かすことで、サラリーマンだからこそ有利に進められる点が多くあります。この記事では、サラリーマンが不動産投資を始める際の「メリット」と「デメリット」を、サラリーマンならではの視点で解説します。 メリット：サラリーマンにおすすめする理由 サラリーマンの信用が融資に有利 融資を活用し少ない投資額で大きな不動産を購入する、これが不動産投資の肝であり投資としての魅力です。融資を受けることで自 ...
収益物件の種類｜一棟アパート・マンション・区分・戸建ての違い
2025/3/1
はじめに 不動産投資を始める際、どの種類の物件を選ぶかはとても重要です。一棟アパートやマンション、区分マンション、戸建て、それぞれの物件には特徴やメリット・デメリットがあります。本記事では、各収益物件の違いを詳しく解説します。 収益物件の比較表 物件種類定義特徴一棟アパート主に木造や軽量鉄骨造の小規模な共同住宅・土地を所有し資産価値が落ちにくい・建物の耐用年数が短く価値が落ちる・サラリーマンが買える価格帯・キャッシュフローは出しやすい一棟マンション主に重量鉄骨造やRC造など堅固で３階建て以上の大規模な共同 ...
不動産投資とは？初心者向けにわかり易く解説
2025/2/24
不動産投資とは 不動産投資とは、アパートやマンション、戸建てを購入し、それを貸したり売ったりして利益を得る投資のことです。収入を得るための方法は主に以下の２種類があります。 インカムゲイン（家賃収入）：購入した不動産を貸して、毎月の収入を得る方法 キャピタルゲイン（売却益）：購入した不動産を値上がりしたタイミングで売却し、利益を得る方法 特にサラリーマンにとっては、不安定なキャピタルゲインを狙うのではなく、本業の安定した収入を活かしつつ、毎月の家賃収入を給料＋αの収入源として積み上げていくのがおすすめです ...
法人口座はどれにする？ おすすめはGMOあおぞらネット銀行！
起業したあとに真っ先に取り掛かりたいことは、法人口座の開設です。おそらくどんな事業をするにしても銀行口座は必須になりますよね。 では、どの銀行がおすすめでしょうか？ 今回は実際に僕が最初に作った口座「GMOあおぞらネット銀行」お勧めしています。 起業したばかりの実績がない段階で銀行口座を開設するのは年々厳しくなっているようです。犯罪防止の観点から審査が厳しいというのもわかりますが、銀行口座がないと事業ができないなど、卵が先か鶏が先かの関係にあるので、まずは審査に通りやすい口座で開設するのがいいと思います。 ...
【レビュー】起業時に固定電話は必要か？ 03plusで解決！
起業するときに固定電話は必要でしょうか？ 今どき携帯があればいいやという思いと、やっぱり固定電話があると社会的信用が増すのだろうかなど、経費もかかるし本当に必要なのか考えてしまいますよね。 社会的信用といってもピンときませんが、銀行や証券会社によっては固定電話番号が口座開設の必須項目になっていることもあり、持ってないと困るケースが存在するのも事実です。 固定電話の申し込みというとNTTの電話加入権を買って電話回線を引いてオフィスに設置するというイメージがありました。 しかし最近は必ずしもそういうものではな ...
